【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 89.8 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生津駅、南吉田駅、北吉田駅、岩室駅、越後曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒浜駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒浜駅、青山駅)は +157.9 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内野西が丘駅、内野駅)は -49.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 8.1万/坪 (62.5坪) | 11.3万/坪 (99.1坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
| 東柏崎駅 | 7.1万/坪 (98.1坪) | 8.9万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (56.0坪) |
| 西中通駅 | - | - | 5.5万/坪 (96.8坪) |
| 荒浜駅 | 1.4万/坪 (104坪) | 0.5万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 刈羽駅 | - | 0.3万/坪 (133坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 0.4万/坪 (218坪) | 0.4万/坪 (139坪) | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 出雲崎駅 | - | - | 5.4万/坪 (25.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (236坪) |
| 桐原駅 | - | 0.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 寺泊駅 | - | - | 1.3万/坪 (334坪) |
| 分水駅 | 4.1万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 粟生津駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (484坪) | - |
| 南吉田駅 | 6.1万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (141坪) | 9.8万/坪 (50.7坪) |
| 吉田駅 | 6.7万/坪 (76.6坪) | 6.2万/坪 (94.1坪) | 7.0万/坪 (61.5坪) |
| 北吉田駅 | 12.0万/坪 (74.6坪) | 6.1万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (160坪) |
| 岩室駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (94.4坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 巻駅 | 5.9万/坪 (91.7坪) | 7.6万/坪 (98.3坪) | 5.3万/坪 (73.4坪) |
| 越後曽根駅 | 6.2万/坪 (256坪) | 4.7万/坪 (83.9坪) | 5.5万/坪 (65.0坪) |
| 越後赤塚駅 | 4.1万/坪 (238坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 9.6万/坪 (74.4坪) |
| 内野西が丘駅 | 5.3万/坪 (53.5坪) | 14.8万/坪 (67.5坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 内野駅 | 10.8万/坪 (94.5坪) | 16.6万/坪 (74.4坪) | 9.6万/坪 (53.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 14.2万/坪 (45.4坪) | 13.4万/坪 (100坪) | 22.7万/坪 (96.5坪) |
| 寺尾駅 | 15.6万/坪 (80.5坪) | 18.3万/坪 (56.4坪) | 19.3万/坪 (57.0坪) |
| 小針駅 | 18.1万/坪 (99.8坪) | 19.3万/坪 (59.1坪) | 18.2万/坪 (84.0坪) |
| 青山駅 | 36.7万/坪 (57.0坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 25.8万/坪 (70.6坪) |
| 関屋駅 | 31.3万/坪 (62.6坪) | 32.8万/坪 (55.6坪) | 29.8万/坪 (86.7坪) |
| 白山駅 | 34.8万/坪 (68.6坪) | 36.9万/坪 (64.5坪) | 32.1万/坪 (46.5坪) |
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒浜駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 175.5 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 24.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
青山駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +129.7 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 93.8 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
内野西が丘駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.5 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 19.2 分、+95.9 ％と大きく増加)
内野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
内野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 74.4 坪から +27.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 18.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示