【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて -14.0％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 80.9 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅、岩室駅、巻駅、内野駅、小針駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分水駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(分水駅、巻駅)は +99.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、越後曽根駅)は -45.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 11.8万/坪 (79.2坪) | 10.2万/坪 (58.4坪) | 8.0万/坪 (88.9坪) |
| 東柏崎駅 | 7.6万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (57.9坪) | 8.9万/坪 (71.1坪) |
| 西中通駅 | 3.8万/坪 (130坪) | - | 4.6万/坪 (59.0坪) |
| 荒浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (157坪) |
| 刈羽駅 | 2.7万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | 1.4万/坪 (225坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 出雲崎駅 | 1.6万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 0.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 寺泊駅 | - | 2.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 分水駅 | 10.9万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (62.8坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (71.8坪) | 12.1万/坪 (56.6坪) |
| 吉田駅 | 7.2万/坪 (75.9坪) | 7.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 北吉田駅 | 10.6万/坪 (52.9坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 岩室駅 | 5.4万/坪 (65.5坪) | 3.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (46.1坪) |
| 巻駅 | 7.7万/坪 (35.4坪) | 4.4万/坪 (238坪) | 6.8万/坪 (153坪) |
| 越後曽根駅 | 4.1万/坪 (58.2坪) | 5.8万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (266坪) |
| 越後赤塚駅 | 6.2万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 内野西が丘駅 | 13.1万/坪 (71.1坪) | 11.3万/坪 (90.1坪) | 13.7万/坪 (67.1坪) |
| 内野駅 | 15.2万/坪 (89.8坪) | 12.3万/坪 (80.2坪) | 12.2万/坪 (145坪) |
| 新潟大学前駅 | 18.7万/坪 (108坪) | 20.7万/坪 (76.1坪) | 14.1万/坪 (86.6坪) |
| 寺尾駅 | 15.7万/坪 (108坪) | 14.6万/坪 (69.3坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
| 小針駅 | 18.7万/坪 (78.7坪) | 14.4万/坪 (94.2坪) | 18.7万/坪 (124坪) |
| 青山駅 | 27.5万/坪 (131坪) | 21.4万/坪 (143坪) | 27.8万/坪 (59.4坪) |
| 関屋駅 | 23.8万/坪 (115坪) | 30.0万/坪 (52.9坪) | 25.4万/坪 (73.7坪) |
| 白山駅 | 38.4万/坪 (65.0坪) | 35.7万/坪 (54.0坪) | 23.2万/坪 (37.2坪) |
| 新潟駅 | 29.0万/坪 (66.9坪) | 32.5万/坪 (65.7坪) | 25.9万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分水駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.6 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 20.5 分、+80.9 ％と大きく増加)
巻駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 238.0 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 8.6 分、-62.1 ％と大きく減少)
出雲崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
越後曽根駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 115.8 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 63.0 分、+224.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示