【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 178 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 86.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、東柏崎駅、分水駅、巻駅、内野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩室駅で昨年に比べ +502.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩室駅、柏崎駅)は +293.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒浜駅、越後赤塚駅)は -84.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 11.3万/坪 (99.1坪) | 6.1万/坪 (123坪) | 9.2万/坪 (56.7坪) |
| 東柏崎駅 | 8.9万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (125坪) |
| 西中通駅 | - | 5.5万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (59.0坪) |
| 荒浜駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 刈羽駅 | 0.3万/坪 (133坪) | - | - |
| 西山駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 礼拝駅 | 0.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 5.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 1.0万/坪 (236坪) | - |
| 桐原駅 | 0.3万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 寺泊駅 | - | 1.3万/坪 (334坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 分水駅 | 6.3万/坪 (52.9坪) | 5.0万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (103坪) |
| 粟生津駅 | 3.1万/坪 (484坪) | - | 5.1万/坪 (124坪) |
| 南吉田駅 | 4.9万/坪 (141坪) | 9.8万/坪 (50.7坪) | 10.9万/坪 (67.7坪) |
| 吉田駅 | 6.2万/坪 (94.1坪) | 7.0万/坪 (61.5坪) | 11.1万/坪 (50.9坪) |
| 北吉田駅 | 6.1万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (176坪) |
| 岩室駅 | 5.9万/坪 (94.4坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 巻駅 | 7.6万/坪 (98.3坪) | 5.3万/坪 (73.4坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 越後曽根駅 | 4.7万/坪 (83.9坪) | 5.5万/坪 (65.0坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
| 越後赤塚駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 9.6万/坪 (74.4坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 内野西が丘駅 | 14.8万/坪 (67.5坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (108坪) |
| 内野駅 | 16.6万/坪 (74.4坪) | 9.6万/坪 (53.7坪) | 7.0万/坪 (176坪) |
| 新潟大学前駅 | 13.4万/坪 (100坪) | 22.7万/坪 (96.5坪) | 13.5万/坪 (93.3坪) |
| 寺尾駅 | 18.3万/坪 (56.4坪) | 19.3万/坪 (57.0坪) | 14.8万/坪 (78.0坪) |
| 小針駅 | 19.3万/坪 (59.1坪) | 18.2万/坪 (84.0坪) | 22.0万/坪 (53.9坪) |
| 青山駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 25.8万/坪 (70.6坪) | 27.8万/坪 (83.7坪) |
| 関屋駅 | 32.8万/坪 (55.6坪) | 29.8万/坪 (86.7坪) | 30.2万/坪 (89.7坪) |
| 白山駅 | 36.9万/坪 (64.5坪) | 32.1万/坪 (46.5坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) |
| 新潟駅 | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩室駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +502.1 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +502.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 51.4 坪から +83.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 41.4 分、+195.7 ％と大きく増加)
柏崎駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 123.0 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 11.6 分、-54.3 ％と大きく減少)
荒浜駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 87.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
越後赤塚駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
越後赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 74.4 坪から +74.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 75.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示