【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 776 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +99件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 92.2 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。荒浜駅、新潟大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは礼拝駅で昨年に比べ +331.3 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(礼拝駅、新潟大学前駅)は +186.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吉田駅、西中通駅)は -28.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) | 7.7万/坪 (114坪) |
| 東柏崎駅 | 7.5万/坪 (65.6坪) | 8.1万/坪 (92.6坪) | 8.7万/坪 (61.3坪) |
| 西中通駅 | 3.4万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (72.0坪) |
| 荒浜駅 | 2.3万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (179坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 刈羽駅 | - | - | 3.6万/坪 (248坪) |
| 西山駅 | - | 4.0万/坪 (89.7坪) | 0.26万/坪 (194坪) |
| 礼拝駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (225坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 出雲崎駅 | 4.2万/坪 (67.5坪) | 4.3万/坪 (48.4坪) | 3.8万/坪 (75.0坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 1.0万/坪 (236坪) | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 桐原駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (194坪) | 3.2万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (57.5坪) |
| 分水駅 | 5.2万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
| 粟生津駅 | - | 4.0万/坪 (141坪) | 3.3万/坪 (170坪) |
| 南吉田駅 | 7.7万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (61.7坪) | 4.1万/坪 (204坪) |
| 吉田駅 | 7.6万/坪 (60.0坪) | 10.1万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (92.1坪) |
| 北吉田駅 | 7.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (62.8坪) |
| 岩室駅 | 3.1万/坪 (86.9坪) | 3.8万/坪 (60.1坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 巻駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 6.1万/坪 (109坪) |
| 越後曽根駅 | 5.1万/坪 (87.3坪) | 5.1万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (127坪) |
| 越後赤塚駅 | 8.0万/坪 (97.6坪) | 6.7万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
| 内野西が丘駅 | 12.1万/坪 (93.0坪) | 11.7万/坪 (80.7坪) | 12.9万/坪 (67.7坪) |
| 内野駅 | 10.2万/坪 (84.7坪) | 11.2万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (87.0坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.1万/坪 (78.0坪) | 14.2万/坪 (85.5坪) | 12.1万/坪 (90.6坪) |
| 寺尾駅 | 16.4万/坪 (84.7坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) | 13.8万/坪 (79.0坪) |
| 小針駅 | 16.1万/坪 (104坪) | 19.6万/坪 (81.2坪) | 18.5万/坪 (68.8坪) |
| 青山駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 29.1万/坪 (71.9坪) | 22.8万/坪 (110坪) |
| 関屋駅 | 30.6万/坪 (69.5坪) | 29.8万/坪 (104坪) | 34.6万/坪 (55.1坪) |
| 白山駅 | 37.2万/坪 (49.8坪) | 42.3万/坪 (74.6坪) | 36.2万/坪 (54.5坪) |
| 新潟駅 | 30.1万/坪 (72.4坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
礼拝駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +331.3 ％)
礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +331.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 224.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 34.5 分、+152.4 ％と大きく増加)
新潟大学前駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 85.5 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 11.4 ％)
南吉田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.7 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
西中通駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 111.6 坪から +56.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.9 分 → 2020年 25.1 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示