【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 114.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、水原駅、中条駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水原駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水原駅、新津駅)は +63.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、坂町駅)は -90.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.3 分 → 2020年 24.1 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 13.4万/坪 (74.1坪) | 8.5万/坪 (68.1坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 京ケ瀬駅 | 3.0万/坪 (117坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 5.6万/坪 (80.2坪) |
| 水原駅 | 7.0万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (263坪) | 4.6万/坪 (61.8坪) |
| 神山駅 | - | - | 1.7万/坪 (188坪) |
| 月岡駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 中浦駅 | 9.4万/坪 (10.6坪) | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 新発田駅 | 8.3万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (130坪) |
| 加治駅 | 2.0万/坪 (25.0坪) | 5.3万/坪 (39.3坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 7.4万/坪 (56.5坪) | 5.0万/坪 (83.5坪) | 7.1万/坪 (77.4坪) |
| 平木田駅 | 4.2万/坪 (145坪) | - | - |
| 坂町駅 | 0.5万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (180坪) | 5.1万/坪 (180坪) |
| 平林駅 | - | 0.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 岩船町駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (57.5坪) |
| 村上駅 | 6.0万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (150坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | 0.07万/坪 (72.6坪) | - |
| 勝木駅 | - | 0.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 府屋駅 | 3.0万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 262.6 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 17.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
新津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 68.1 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 16.2 分、-40.3 ％と大きく減少)
月岡駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 33.3 坪から +163.6 ％増)。
坂町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 179.7 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 23.7 分、+94.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示