【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -93.9％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 93.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +43.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -31.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 29.0 分、+47.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 津川駅 | - | 1.2万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (160坪) |
| 三川駅 | - | 0.20万/坪 (90.0坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | 0.10万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (92.3坪) |
| 咲花駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 1.9万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 五泉駅 | 9.2万/坪 (90.8坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (81.6坪) |
| 北五泉駅 | - | 6.1万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (86.9坪) |
| 新関駅 | - | 2.4万/坪 (15.1坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 東新津駅 | - | 5.6万/坪 (49.4坪) | 5.1万/坪 (77.6坪) |
| 新津駅 | 7.6万/坪 (120坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.6 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 9.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
新津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 86.3 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 49.0 分、+191.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示