【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 87.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +65.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -17.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 29.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | 1.1万/坪 (92.3坪) |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 1.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 五泉駅 | 6.9万/坪 (80.7坪) | 7.2万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (92.3坪) |
| 北五泉駅 | 12.3万/坪 (54.5坪) | 7.4万/坪 (38.6坪) | - |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | - | 0.9万/坪 (24.2坪) |
| 新津駅 | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 38.6 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
新津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 81.9 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.6 分 → 2024年 44.4 分、+127.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示