【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 78.6 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +100.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津川駅)は -39.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 19.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 津川駅 | 0.6万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 三川駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | 0.10万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 咲花駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 3.2万/坪 (84.7坪) |
| 五泉駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (73.4坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 北五泉駅 | 8.4万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (60.5坪) |
| 新関駅 | 2.4万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 東新津駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 新津駅 | 11.6万/坪 (98.9坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) | 13.9万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 101.6 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 10.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
津川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 105.0 分 → 2023年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示