【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 89.2 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。猿和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三川駅で昨年に比べ +335.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三川駅、猿和田駅)は +197.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津川駅、北五泉駅)は -52.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 1.6万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (76.6坪) | 2.4万/坪 (120坪) |
| 三川駅 | 2.5万/坪 (130坪) | 0.6万/坪 (113坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | 1.1万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | 2.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 猿和田駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 2.6万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (193坪) |
| 五泉駅 | 5.3万/坪 (81.6坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (93.3坪) |
| 北五泉駅 | 4.5万/坪 (86.9坪) | 7.7万/坪 (71.1坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
| 新関駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (124坪) |
| 東新津駅 | 5.1万/坪 (77.6坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) |
| 新津駅 | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) | 12.4万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +335.1 ％)
三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +335.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 113.1 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.0 分 → 2022年 21.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
猿和田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
猿和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 141.2 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
津川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 76.6 坪から +108.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.3 分 → 2022年 56.6 分、+93.0 ％と大きく増加)
北五泉駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 71.1 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 17.3 分、+89.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示