【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 95.3 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +11.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -18.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 16.8 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | 1.3万/坪 (151坪) |
| 三川駅 | - | 1.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | - | 1.7万/坪 (139坪) |
| 五泉駅 | 4.5万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 北五泉駅 | - | 4.9万/坪 (93.0坪) | 8.3万/坪 (56.1坪) |
| 新関駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | - | 2.3万/坪 (124坪) |
| 東新津駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 新津駅 | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) | 14.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 74.4 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
五泉駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 124.5 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 12.5 分、-49.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示