【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 107.6 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五泉駅で昨年に比べ -38.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は -13.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -38.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 20.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 3.9万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
| 三川駅 | - | 0.28万/坪 (127坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | 1.1万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 4.7万/坪 (92.3坪) | 7.6万/坪 (102坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 北五泉駅 | - | 10.1万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (223坪) |
| 新関駅 | - | 1.8万/坪 (118坪) | - |
| 東新津駅 | 0.9万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 新津駅 | 10.2万/坪 (70.0坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 115.6 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
五泉駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 102.1 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 26.4 分、+76.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示