【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -15.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 101.4 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅、猿和田駅、東新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津川駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(津川駅、猿和田駅)は +62.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新関駅、新津駅)は -14.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.9 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 8.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 4.3万/坪 (76.6坪) | 2.4万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (180坪) |
| 三川駅 | 0.6万/坪 (113坪) | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 猿和田駅 | 2.6万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (193坪) | - |
| 五泉駅 | 6.4万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (93.3坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 北五泉駅 | 7.7万/坪 (71.1坪) | 6.8万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (105坪) |
| 新関駅 | 1.8万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (126坪) |
| 東新津駅 | 6.1万/坪 (56.0坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (115坪) |
| 新津駅 | 11.6万/坪 (78.2坪) | 12.4万/坪 (90.5坪) | 11.1万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 120.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.3 分 → 2021年 29.3 分、-25.4 ％と大きく減少)
猿和田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
猿和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 192.8 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.7 分、-12.3 ％と減少)
新関駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
新関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 124.0 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
新津駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 90.5 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 10.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示