【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 92.4 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。猿和田駅、五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +34.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -26.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 22.1 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 4.6万/坪 (78.7坪) | - | 3.6万/坪 (240坪) |
| 三川駅 | - | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 猿和田駅 | 2.3万/坪 (169坪) | 1.8万/坪 (211坪) | - |
| 五泉駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (84.9坪) | 6.1万/坪 (160坪) |
| 北五泉駅 | 8.1万/坪 (62.8坪) | 9.2万/坪 (19.7坪) | 7.5万/坪 (46.4坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 6.1万/坪 (56.0坪) | - | 7.3万/坪 (101坪) |
| 新津駅 | 9.9万/坪 (68.2坪) | 13.4万/坪 (74.1坪) | 8.5万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.9 坪から -18.0 ％減)。
新津駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 74.1 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 22.6 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示