【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 116.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、北五泉駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新関駅、東新津駅)は -44.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 0.20万/坪 (73.6坪) |
| 津川駅 | 2.4万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (180坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 三川駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 1.8万/坪 (193坪) | - | - |
| 五泉駅 | 5.6万/坪 (93.3坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (96.3坪) |
| 北五泉駅 | 6.8万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (70.5坪) |
| 新関駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (59.5坪) |
| 東新津駅 | 4.9万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (80.5坪) |
| 新津駅 | 12.4万/坪 (90.5坪) | 11.1万/坪 (80.4坪) | 11.8万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 80.4 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.2 分 → 2020年 16.1 分、-27.5 ％と大きく減少)
北五泉駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 105.4 坪から +10.8 ％増)。
新関駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
新関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 125.5 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
東新津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 115.3 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示