【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 121.9 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +57.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 24.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 3.6万/坪 (240坪) | 3.8万/坪 (57.5坪) |
| 三川駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 1.8万/坪 (211坪) | - | - |
| 五泉駅 | 6.2万/坪 (84.9坪) | 6.1万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 北五泉駅 | 9.2万/坪 (19.7坪) | 7.5万/坪 (46.4坪) | 8.8万/坪 (79.2坪) |
| 新関駅 | - | - | 5.0万/坪 (64.3坪) |
| 東新津駅 | - | 7.3万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (37.3坪) |
| 新津駅 | 13.4万/坪 (74.1坪) | 8.5万/坪 (68.1坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 68.1 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 16.2 分、-40.3 ％と大きく減少)
五泉駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 160.4 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 27.8 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示