【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 137.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -55.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 14.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 0.20万/坪 (73.6坪) |
| 津川駅 | 3.0万/坪 (104坪) | - | 0.18万/坪 (115坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (200坪) | 4.8万/坪 (59.9坪) |
| 北五泉駅 | 5.0万/坪 (223坪) | - | 7.4万/坪 (62.8坪) |
| 新関駅 | - | 7.7万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (49.9坪) |
| 東新津駅 | - | - | 6.5万/坪 (77.1坪) |
| 新津駅 | 10.5万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (82.4坪) | 10.3万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 82.4 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.1 分 → 2020年 16.3 分、-43.9 ％と大きく減少)
五泉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 200.1 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.1 分 → 2020年 8.8 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示