【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +7.5%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 111.2 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八色駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石打駅で昨年に比べ +159.2 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石打駅、八色駅)は +101.0 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、小千谷駅)は -26.5 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.3 分、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | - |
岩原スキー場前駅 | - | - | - |
越後湯沢駅 | 2.2万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 6.8万/坪 (84.7坪) |
石打駅 | 6.3万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (118坪) | - |
大沢駅 | - | 1.1万/坪 (162坪) | - |
上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
塩沢駅 | 6.4万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (64.5坪) |
六日町駅 | 5.1万/坪 (95.3坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (85.3坪) |
五日町駅 | - | 1.9万/坪 (256坪) | 4.1万/坪 (64.0坪) |
浦佐駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (135坪) | 6.5万/坪 (173坪) |
八色駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (127坪) | - |
小出駅 | 5.6万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (84.1坪) |
越後堀之内駅 | - | - | - |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | 0.8万/坪 (37.8坪) | - | 1.9万/坪 (10.6坪) |
小千谷駅 | 7.7万/坪 (83.0坪) | 8.3万/坪 (62.4坪) | 7.0万/坪 (169坪) |
越後滝谷駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | - |
宮内駅 | 10.9万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (189坪) | 13.2万/坪 (75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石打駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +159.2 %)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.2%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 118.0 坪から -67.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 5.0 分、-73.0 %と大きく減少)
八色駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
八色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 127.1 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)
越後湯沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 83.2 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 3.0 分、-94.3 %と大きく減少)
小千谷駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 62.4 坪から +33.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示