JR上越線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 135.4 坪から -13.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小千谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +306.0 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(浦佐駅)は +306.0 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -75.0 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.7 分、+13.1 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.2%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.0%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR上越線(沿線・駅ごとの土地について)
JR上越線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
土樽駅---
越後中里駅--3.8万/坪
(19.7坪)
岩原スキー場前駅---
越後湯沢駅3.1万/坪
(51.4坪)
12.4万/坪
(75.6坪)
-
石打駅2.8万/坪
(545坪)
--
大沢駅-0.9万/坪
(333坪)
-
上越国際スキー場前駅---
塩沢駅0.13万/坪
(182坪)
-3.3万/坪
(424坪)
六日町駅-4.7万/坪
(173坪)
4.4万/坪
(84.7坪)
五日町駅---
浦佐駅4.0万/坪
(46.9坪)
1.0万/坪
(33.3坪)
5.9万/坪
(545坪)
八色駅---
小出駅7.3万/坪
(57.5坪)
-5.5万/坪
(112坪)
越後堀之内駅---
北堀之内駅-1.2万/坪
(118坪)
-
越後川口駅-3.2万/坪
(78.7坪)
-
小千谷駅5.5万/坪
(168坪)
3.2万/坪
(166坪)
8.2万/坪
(140坪)
越後滝谷駅5.0万/坪
(56.0坪)
7.6万/坪
(145坪)
-
宮内駅12.6万/坪
(73.6坪)
14.5万/坪
(93.8坪)
12.2万/坪
(134坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦佐駅4.0 万/坪(昨年同期比 +306.0 %)

浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +306.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 %増)。

越後湯沢駅3.1 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.0%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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