【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -39.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 86.8 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +374.4 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、塩沢駅)は +319.5 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小出駅、石打駅)は -49.6 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 19.1 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
岩原スキー場前駅 | 0.5万/坪 (41.6坪) | - | 0.10万/坪 (514坪) |
越後湯沢駅 | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (205坪) |
石打駅 | 2.9万/坪 (133坪) | 4.8万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) |
大沢駅 | - | - | - |
上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
塩沢駅 | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) | - |
六日町駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (55.3坪) | 4.6万/坪 (87.1坪) |
五日町駅 | - | 3.1万/坪 (19.7坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) |
浦佐駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
八色駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
小出駅 | 1.7万/坪 (40.8坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) | - |
越後堀之内駅 | 6.7万/坪 (7.6坪) | 2.4万/坪 (51.4坪) | 3.2万/坪 (19.7坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
小千谷駅 | 5.1万/坪 (210坪) | 7.6万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
越後滝谷駅 | - | - | - |
宮内駅 | 14.8万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (90.3坪) | 7.8万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +374.4 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +374.4%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.2 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 6.5 分、-66.7 %と大きく減少)
塩沢駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +264.6 %)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +264.6%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.8 坪から -39.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 2.8 分、-93.1 %と大きく減少)
小出駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.3 分 → 2023年 90.0 分、+65.6 %と大きく増加)
石打駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 74.1 坪から +79.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示