【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -16.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 94.1 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浦佐駅、小出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +194.4 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、小出駅)は +110.1 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅、塩沢駅)は -29.3 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 23.5 分、+27.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | 1.9万/坪 (303坪) |
岩原スキー場前駅 | - | 3.7万/坪 (115坪) | - |
越後湯沢駅 | 9.7万/坪 (40.1坪) | 3.3万/坪 (172坪) | 7.1万/坪 (43.9坪) |
石打駅 | - | 2.2万/坪 (59.0坪) | - |
大沢駅 | - | 3.2万/坪 (34.8坪) | - |
上越国際スキー場前駅 | - | - | 4.1万/坪 (96.8坪) |
塩沢駅 | 3.0万/坪 (190坪) | 4.0万/坪 (125坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
六日町駅 | 5.0万/坪 (62.8坪) | 7.4万/坪 (86.5坪) | 3.9万/坪 (90.0坪) |
五日町駅 | - | 6.2万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) |
浦佐駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (71.5坪) | - |
八色駅 | - | - | - |
小出駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (94.9坪) | 9.7万/坪 (73.6坪) |
越後堀之内駅 | - | - | 2.9万/坪 (346坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
小千谷駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (84.5坪) | 8.7万/坪 (105坪) |
越後滝谷駅 | - | 7.0万/坪 (119坪) | - |
宮内駅 | 13.2万/坪 (79.9坪) | 13.4万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +194.4 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.4%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 172.4 坪から -76.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
小出駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.9 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 24.0 分、-38.1 %と大きく減少)
六日町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 86.5 坪から -27.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 23.0 分、+56.8 %と大きく増加)
塩沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 125.0 坪から +52.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 14.6 分、+51.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示