【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -40.4%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 81.2 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ -15.3 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +374.4 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -15.3 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (205坪) |
浦佐駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
長岡駅 | 14.6万/坪 (82.8坪) | 15.4万/坪 (88.0坪) | 12.9万/坪 (75.0坪) |
燕三条駅 | - | 11.7万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (129坪) |
新潟駅 | 31.2万/坪 (79.9坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) | 34.3万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +374.4 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +374.4%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.2 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 6.5 分、-66.7 %と大きく減少)
浦佐駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 30.0 分、+80.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示