【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2019年)に比べて -9.0%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 87.5 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長岡駅)は +0.6 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -55.5 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 % → 2020年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.4%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.5%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 4.7万/坪 (250坪) | - | - |
浦佐駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 3.6万/坪 (221坪) | 5.9万/坪 (192坪) |
長岡駅 | 15.3万/坪 (78.1坪) | 15.3万/坪 (68.8坪) | 13.5万/坪 (62.2坪) |
燕三条駅 | 5.3万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (82.8坪) |
新潟駅 | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) | 29.9万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて -26.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 68.8 坪から +13.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 34.6 分 → 2020年 39.8 分、+14.9 %と増加)
燕三条駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.5%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 158.8 坪から -5.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.7 分 → 2020年 33.0 分、+45.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示