上越新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.3%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 539 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +13件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 83.0 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(燕三条駅)は +74.9 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -18.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 35.8 分 → 2021年 41.3 分、+15.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 249 件(1年前(2020年)に比べて -8.1%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
上越新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後湯沢駅4.4万/坪
(180坪)
5.4万/坪
(102坪)
7.2万/坪
(100坪)
浦佐駅3.4万/坪
(92.6坪)
4.1万/坪
(133坪)
6.7万/坪
(175坪)
長岡駅12.8万/坪
(87.8坪)
14.2万/坪
(86.1坪)
13.8万/坪
(83.9坪)
燕三条駅12.2万/坪
(122坪)
7.0万/坪
(178坪)
10.2万/坪
(190坪)
新潟駅30.7万/坪
(74.3坪)
30.1万/坪
(72.4坪)
29.5万/坪
(79.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

燕三条駅12.2 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)

燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +74.9%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 178.0 坪から -31.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 15.2 分、-41.2 %と大きく減少)

越後湯沢駅4.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)

越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 102.4 坪から +75.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 38.4 分、+74.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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