【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 526 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +48件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 88.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(長岡駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -38.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2019年)に比べて +13.4％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.4万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 浦佐駅 | 4.1万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
| 長岡駅 | 14.2万/坪 (86.1坪) | 13.8万/坪 (83.9坪) | 14.1万/坪 (90.6坪) |
| 燕三条駅 | 7.0万/坪 (178坪) | 10.2万/坪 (190坪) | 10.2万/坪 (104坪) |
| 新潟駅 | 30.1万/坪 (72.4坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 83.9 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.9 ％)
浦佐駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 175.1 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 9.2 分、-43.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示