【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 97.5 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新潟駅)は +3.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -45.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.3万/坪 (53.2坪) | 9.7万/坪 (40.1坪) | 3.3万/坪 (172坪) |
| 浦佐駅 | 6.5万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (71.5坪) |
| 長岡駅 | 12.7万/坪 (84.4坪) | 12.7万/坪 (82.7坪) | 14.0万/坪 (85.7坪) |
| 燕三条駅 | - | 7.9万/坪 (219坪) | 14.6万/坪 (143坪) |
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) | 27.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 96.3 坪から -12.4 ％減)。
越後湯沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 40.1 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示