【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +16.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 84.5 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +12.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -83.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 12.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 浦佐駅 | 1.0万/坪 (33.3坪) | 5.9万/坪 (545坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) |
| 長岡駅 | 14.6万/坪 (100坪) | 13.3万/坪 (97.1坪) | 14.7万/坪 (125坪) |
| 燕三条駅 | 6.7万/坪 (222坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (59.0坪) |
| 新潟駅 | 33.7万/坪 (69.2坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) | 29.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 59.7 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 34.6 分 → 2020年 38.9 分、+12.3 ％と増加)
浦佐駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 544.5 坪から -93.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示