【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 72.8 坪から +38.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +13.5 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +13.5 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -6.2 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 24.1 分、+38.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 9.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (77.5坪) | 10.0万/坪 (146坪) |
谷浜駅 | - | - | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | - | 1.7万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (60.5坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | 5.2万/坪 (194坪) | 5.2万/坪 (47.3坪) | - |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
糸魚川駅 | 12.6万/坪 (45.4坪) | 11.1万/坪 (71.7坪) | 8.0万/坪 (69.2坪) |
青海駅 | - | 5.0万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (200坪) |
親不知駅 | - | - | - |
市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 71.7 坪から -36.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 16.0 分、+21.7 %と大きく増加)
能生駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 12.0 分、-39.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示