【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 88.0 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +34.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +24.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 11.0万/坪 (90.1坪) | 8.2万/坪 (48.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 0.9万/坪 (130坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 5.0万/坪 (68.8坪) | - | 5.7万/坪 (89.2坪) |
| 浦本駅 | - | 0.06万/坪 (36.3坪) | - |
| 梶屋敷駅 | - | 6.2万/坪 (123坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.1万/坪 (109坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 8.8万/坪 (121坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (213坪) |
| 青海駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | - | 6.9万/坪 (109坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 48.1 坪から +87.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 25.3 分、+61.5 ％と大きく増加)
糸魚川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 152.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示