【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 88.0 坪から +80.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青海駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは直江津駅で昨年に比べ -33.1 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は -5.5 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -33.1 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 27.4 分、+42.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 8.5万/坪 (55.2坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) |
谷浜駅 | - | - | 1.4万/坪 (42.4坪) |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | - | - | - |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | - | 4.2万/坪 (28.7坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | 4.4万/坪 (363坪) | - | 7.0万/坪 (96.8坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | 11.8万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (52.6坪) |
糸魚川駅 | - | 9.5万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
青海駅 | 5.6万/坪 (263坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) | - |
親不知駅 | - | - | - |
市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 68.1 坪から +286.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 27.0 分、+45.9 %と大きく増加)
直江津駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 83.6 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.1 分 → 2023年 27.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示