【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2018年)に比べて -0.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 121.5 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本木駅で昨年に比べ +291.4 %、坪単価は 0.21 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本木駅、上越妙高駅)は +156.4 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙高高原駅、春日山駅)は -49.1 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +42.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +291.4%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 0.5万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (117坪) | 1.3万/坪 (208坪) |
関山駅 | - | 1.2万/坪 (220坪) | 1.0万/坪 (218坪) |
二本木駅 | 0.21万/坪 (92.8坪) | 0.05万/坪 (191坪) | 1.1万/坪 (230坪) |
新井駅 | 3.6万/坪 (64.0坪) | 4.4万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
北新井駅 | 4.5万/坪 (207坪) | 5.7万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (124坪) |
上越妙高駅 | 7.0万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (151坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
南高田駅 | 8.6万/坪 (81.2坪) | 8.4万/坪 (158坪) | 7.3万/坪 (137坪) |
高田駅 | 7.7万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (87.1坪) | 8.3万/坪 (92.0坪) |
春日山駅 | 6.2万/坪 (117坪) | 8.5万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (88.1坪) |
直江津駅 | 9.3万/坪 (95.1坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +291.4 %)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +291.4%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 190.6 坪から -51.3 %減)。
上越妙高駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 151.2 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 20.1 分、-29.2 %と大きく減少)
妙高高原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.6%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 117.0 坪から -35.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.2 分 → 2019年 46.2 分、+52.9 %と大きく増加)
春日山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 126.7 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.6 分 → 2019年 21.6 分、-15.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示