【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 99.4 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井駅、上越妙高駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新井駅で昨年に比べ +101.3 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新井駅、上越妙高駅)は +73.3 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙高高原駅、関山駅)は -67.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (272坪) | 1.8万/坪 (244坪) |
関山駅 | 1.1万/坪 (178坪) | 1.8万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (104坪) |
二本木駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (251坪) |
新井駅 | 4.8万/坪 (85.3坪) | 3.5万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (117坪) |
北新井駅 | 9.4万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (110坪) | 4.7万/坪 (241坪) |
上越妙高駅 | 11.0万/坪 (196坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
南高田駅 | 5.4万/坪 (93.3坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (114坪) |
高田駅 | 9.4万/坪 (82.8坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (93.0坪) |
春日山駅 | 6.6万/坪 (92.6坪) | 9.2万/坪 (88.2坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
直江津駅 | 6.2万/坪 (95.1坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) | 7.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新井駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +101.3 %)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.3%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 110.1 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 14.7 分、-36.9 %と大きく減少)
上越妙高駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.8 坪 (昨年 136.9 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 8.1 分、-51.7 %と大きく減少)
妙高高原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 272.3 坪から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.7 分 → 2023年 60.0 分、+124.6 %と大きく増加)
関山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 75.6 坪から +136.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示