【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -67.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 90.2 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +133.3 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +133.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春日山駅)は -59.7 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.1 分 → 2023年 29.3 分、+12.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.3%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 2.5万/坪 (191坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
関山駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (106坪) |
二本木駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
新井駅 | - | 4.5万/坪 (92.8坪) | 2.6万/坪 (85.6坪) |
北新井駅 | - | 3.9万/坪 (90.5坪) | 2.5万/坪 (336坪) |
上越妙高駅 | 3.3万/坪 (81.7坪) | 1.4万/坪 (212坪) | 7.4万/坪 (103坪) |
南高田駅 | - | 1.7万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (135坪) |
高田駅 | 9.8万/坪 (69.3坪) | 8.5万/坪 (77.9坪) | 7.0万/坪 (87.8坪) |
春日山駅 | 4.3万/坪 (95.3坪) | 10.6万/坪 (59.0坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
直江津駅 | 5.7万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +133.3 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.3%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 211.8 坪から -61.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
春日山駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.7%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 59.0 坪から +61.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 45.0 分、+106.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示