【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +2.6%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 133.4 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南高田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南高田駅で昨年に比べ +6.3 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南高田駅、上越妙高駅)は +5.1 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、新井駅)は -29.1 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | - | 0.5万/坪 (182坪) |
関山駅 | - | 1.7万/坪 (115坪) | - |
二本木駅 | - | 0.05万/坪 (191坪) | - |
新井駅 | 5.1万/坪 (59.7坪) | 5.7万/坪 (146坪) | 2.6万/坪 (133坪) |
北新井駅 | 4.3万/坪 (256坪) | 8.1万/坪 (77.1坪) | 7.5万/坪 (93.8坪) |
上越妙高駅 | 6.2万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (180坪) | 9.5万/坪 (146坪) |
南高田駅 | 9.6万/坪 (89.7坪) | 9.0万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (185坪) |
高田駅 | 7.0万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (99.3坪) | 7.6万/坪 (96.4坪) |
春日山駅 | 6.9万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (157坪) | 12.0万/坪 (57.5坪) |
直江津駅 | 7.8万/坪 (94.2坪) | 8.5万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南高田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 144.9 坪から -38.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 17.1 分、+83.6 %と大きく増加)
上越妙高駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 179.6 坪から -28.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.7 分、+24.2 %と大きく増加)
北新井駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.8 坪 (昨年 77.1 坪から +231.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.9 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
新井駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 145.7 坪から -59.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示