【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 115.7 坪から -19.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北新井駅、南高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新井駅で昨年に比べ +56.0 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新井駅、南高田駅)は +40.5 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、春日山駅)は -54.1 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 29.3 分、+44.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 1.5万/坪 (200坪) | 0.22万/坪 (424坪) |
関山駅 | - | 0.07万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (136坪) |
二本木駅 | 0.21万/坪 (92.8坪) | - | 1.1万/坪 (230坪) |
新井駅 | 1.5万/坪 (36.3坪) | 3.7万/坪 (113坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
北新井駅 | 7.4万/坪 (99.8坪) | 4.8万/坪 (156坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
上越妙高駅 | 5.3万/坪 (91.5坪) | 7.0万/坪 (166坪) | 15.7万/坪 (194坪) |
南高田駅 | 7.1万/坪 (12.1坪) | 5.7万/坪 (333坪) | 10.4万/坪 (81.7坪) |
高田駅 | 8.7万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (85.4坪) | 8.4万/坪 (96.5坪) |
春日山駅 | 6.0万/坪 (99.2坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (106坪) |
直江津駅 | 9.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (77.5坪) | 10.0万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新井駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +56.0 %)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 156.1 坪から -36.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.0 分、+35.1 %と大きく増加)
南高田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 332.8 坪から -96.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 13.5 分、-35.7 %と大きく減少)
新井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 113.3 坪から -68.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.3 分 → 2019年 37.7 分、+55.1 %と大きく増加)
春日山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 103.2 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.9 分 → 2019年 19.8 分、+10.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示