【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -197件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 111.0 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下地駅、小坂井駅、三河一宮駅、長山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +278.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、下地駅)は +178.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大海駅、三河大野駅)は -95.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.7万/坪 (98.9坪) | 27.5万/坪 (103坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
| 船町駅 | - | 26.9万/坪 (47.9坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 下地駅 | 24.2万/坪 (393坪) | 13.5万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (188坪) |
| 小坂井駅 | 22.3万/坪 (43.9坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 14.3万/坪 (76.2坪) |
| 牛久保駅 | 25.7万/坪 (54.2坪) | 24.7万/坪 (63.4坪) | 25.9万/坪 (61.0坪) |
| 豊川駅 | 22.8万/坪 (78.7坪) | 20.1万/坪 (117坪) | 22.0万/坪 (114坪) |
| 三河一宮駅 | 28.0万/坪 (71.6坪) | 19.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (126坪) |
| 長山駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (225坪) | 8.4万/坪 (122坪) |
| 江島駅 | - | 3.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 東上駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
| 野田城駅 | 0.7万/坪 (226坪) | 1.9万/坪 (195坪) | 4.2万/坪 (193坪) |
| 新城駅 | 8.8万/坪 (32.5坪) | 2.3万/坪 (226坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 東新町駅 | 6.8万/坪 (59.5坪) | 11.8万/坪 (33.3坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 茶臼山駅 | - | 5.9万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 三河東郷駅 | - | 4.5万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
| 大海駅 | 0.02万/坪 (290坪) | 4.1万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 鳥居駅 | 9.6万/坪 (209坪) | - | - |
| 長篠城駅 | 6.2万/坪 (25.7坪) | - | 1.0万/坪 (67.6坪) |
| 本長篠駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 三河大野駅 | 0.4万/坪 (133坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 三河槙原駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | 0.05万/坪 (130坪) | - |
| 東栄駅 | - | 1.3万/坪 (205坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +278.3 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +278.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 225.6 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.6 分 → 2024年 7.5 分、-83.9 ％と大きく減少)
下地駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 118.0 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
大海駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 269.2 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
三河大野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
三河大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.7 坪から +51.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示