【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 374 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 101.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅、長山駅、野田城駅、新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶臼山駅で昨年に比べ +570.5 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶臼山駅、本長篠駅)は +344.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東栄駅、江島駅)は -89.9 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 230 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (96.7坪) | 27.2万/坪 (93.7坪) | 25.4万/坪 (102坪) |
| 船町駅 | 19.5万/坪 (163坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 21.0万/坪 (118坪) |
| 下地駅 | 7.5万/坪 (252坪) | 17.6万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (171坪) |
| 小坂井駅 | 13.0万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (95.9坪) | 17.6万/坪 (73.7坪) |
| 牛久保駅 | 23.7万/坪 (129坪) | 25.3万/坪 (83.6坪) | 19.9万/坪 (76.1坪) |
| 豊川駅 | 26.0万/坪 (105坪) | 21.2万/坪 (97.4坪) | 25.6万/坪 (77.8坪) |
| 三河一宮駅 | 14.5万/坪 (111坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 18.5万/坪 (117坪) |
| 長山駅 | 23.4万/坪 (55.2坪) | 17.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (145坪) |
| 江島駅 | 1.0万/坪 (196坪) | 7.4万/坪 (67.6坪) | - |
| 東上駅 | 4.9万/坪 (178坪) | 9.7万/坪 (95.8坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 野田城駅 | 10.5万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) |
| 新城駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 9.4万/坪 (135坪) | 14.1万/坪 (97.8坪) |
| 東新町駅 | 10.5万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (102坪) | 14.5万/坪 (78.7坪) |
| 茶臼山駅 | 11.2万/坪 (116坪) | 1.7万/坪 (40.8坪) | 7.5万/坪 (155坪) |
| 三河東郷駅 | - | 6.2万/坪 (230坪) | - |
| 大海駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (62.8坪) | 3.2万/坪 (186坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | 5.1万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) |
| 本長篠駅 | 5.4万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (150坪) |
| 三河大野駅 | 3.6万/坪 (21.2坪) | 3.4万/坪 (46.1坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | 0.7万/坪 (185坪) | 0.7万/坪 (113坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 1.0万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (18.2坪) | 2.5万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶臼山駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +570.5 ％)
茶臼山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +570.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 40.8 坪から +185.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
本長篠駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 130.1 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 84.9 分 → 2021年 40.9 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
東栄駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 18.2 坪から +775.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 105.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
江島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 67.6 坪から +189.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 24.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示