【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 107.3 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +225.8 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、東新町駅)は +182.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東栄駅、小坂井駅)は -75.5 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.5 分 → 2021年 34.8 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) |
| 船町駅 | 21.3万/坪 (135坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 21.7万/坪 (49.2坪) |
| 下地駅 | 1.7万/坪 (299坪) | - | 19.6万/坪 (97.1坪) |
| 小坂井駅 | 7.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (188坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 牛久保駅 | 25.9万/坪 (121坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (111坪) |
| 豊川駅 | 24.0万/坪 (91.6坪) | 21.1万/坪 (122坪) | 29.8万/坪 (70.2坪) |
| 三河一宮駅 | 11.4万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (187坪) | 19.8万/坪 (108坪) |
| 長山駅 | - | 10.1万/坪 (148坪) | - |
| 江島駅 | - | 10.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 東上駅 | 4.3万/坪 (189坪) | - | 7.2万/坪 (194坪) |
| 野田城駅 | 2.7万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (79.2坪) | 15.1万/坪 (83.2坪) |
| 新城駅 | 17.1万/坪 (54.9坪) | 5.2万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (169坪) |
| 東新町駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (144坪) | - |
| 茶臼山駅 | 11.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 三河東郷駅 | - | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 大海駅 | 1.2万/坪 (72.0坪) | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 3.3万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (58.5坪) | - |
| 三河大野駅 | - | 3.4万/坪 (46.1坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | 0.7万/坪 (185坪) | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 1.8万/坪 (136坪) | 13.8万/坪 (18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +225.8 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 101.9 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.4 分 → 2021年 24.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
東新町駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
東新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 144.2 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 13.0 分、+387.5 ％と大きく増加)
東栄駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 18.2 坪から +650.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小坂井駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 187.6 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示