【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 389 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 104.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅、大海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +454.0 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、長山駅)は +375.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶臼山駅、本長篠駅)は -61.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 235 件(１年前(2019年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.2万/坪 (93.7坪) | 25.4万/坪 (102坪) | 28.1万/坪 (103坪) |
| 船町駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 21.0万/坪 (118坪) | 26.9万/坪 (104坪) |
| 下地駅 | 17.6万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (171坪) | 12.1万/坪 (225坪) |
| 小坂井駅 | 17.1万/坪 (95.9坪) | 17.6万/坪 (73.7坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) |
| 牛久保駅 | 25.3万/坪 (83.6坪) | 19.9万/坪 (76.1坪) | 18.7万/坪 (166坪) |
| 豊川駅 | 21.2万/坪 (97.4坪) | 25.6万/坪 (77.8坪) | 21.3万/坪 (105坪) |
| 三河一宮駅 | 12.8万/坪 (128坪) | 18.5万/坪 (117坪) | 15.9万/坪 (100坪) |
| 長山駅 | 17.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (145坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 江島駅 | 7.4万/坪 (67.6坪) | - | 0.5万/坪 (299坪) |
| 東上駅 | 9.7万/坪 (95.8坪) | 12.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (197坪) |
| 野田城駅 | 8.4万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (167坪) |
| 新城駅 | 9.4万/坪 (135坪) | 14.1万/坪 (97.8坪) | 13.9万/坪 (142坪) |
| 東新町駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 14.5万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (51.9坪) |
| 茶臼山駅 | 1.7万/坪 (40.8坪) | 7.5万/坪 (155坪) | 0.05万/坪 (206坪) |
| 三河東郷駅 | 6.2万/坪 (230坪) | - | - |
| 大海駅 | 4.7万/坪 (62.8坪) | 3.2万/坪 (186坪) | 4.4万/坪 (120坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 5.1万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 本長篠駅 | 2.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (150坪) | 3.5万/坪 (131坪) |
| 三河大野駅 | 3.4万/坪 (46.1坪) | - | 2.3万/坪 (107坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | 0.7万/坪 (185坪) | 0.7万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 13.8万/坪 (18.2坪) | 2.5万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (267坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +454.0 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +454.0％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 56.7 坪から -68.0 ％減)。
長山駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +296.6 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +296.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 145.2 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.8 分、-15.7 ％と減少)
茶臼山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
茶臼山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 154.6 坪から -73.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
本長篠駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 149.6 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 75.7 分 → 2020年 84.9 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示