【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -9.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 106.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、豊橋駅)は +18.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新町駅、小坂井駅)は -41.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.4 分 → 2020年 27.7 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) |
| 船町駅 | - | 26.9万/坪 (40.8坪) | 27.9万/坪 (96.8坪) |
| 下地駅 | 15.0万/坪 (101坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 小坂井駅 | 12.1万/坪 (115坪) | 18.0万/坪 (74.1坪) | - |
| 牛久保駅 | - | 22.1万/坪 (36.3坪) | 22.5万/坪 (155坪) |
| 豊川駅 | 20.6万/坪 (58.0坪) | 22.9万/坪 (70.2坪) | 18.9万/坪 (86.7坪) |
| 三河一宮駅 | 15.6万/坪 (79.5坪) | 21.1万/坪 (63.5坪) | 3.8万/坪 (131坪) |
| 長山駅 | 22.0万/坪 (454坪) | - | 0.3万/坪 (194坪) |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | 2.1万/坪 (154坪) | - | 5.7万/坪 (266坪) |
| 野田城駅 | 6.9万/坪 (237坪) | 9.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 新城駅 | 16.2万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (142坪) | 11.6万/坪 (236坪) |
| 東新町駅 | 9.3万/坪 (87.7坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (33.3坪) |
| 茶臼山駅 | - | 6.0万/坪 (299坪) | - |
| 三河東郷駅 | 0.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 大海駅 | - | 1.7万/坪 (361坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | - | 2.2万/坪 (333坪) | - |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 2.2万/坪 (27.2坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 141.9 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
豊橋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 96.4 坪から -9.2 ％減)。
東新町駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
東新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
小坂井駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 74.1 坪から +55.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示