【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 105.8 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小坂井駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小坂井駅、船町駅)は +33.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、野田城駅)は -59.4 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.3 分 → 2020年 30.5 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) |
| 船町駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 21.7万/坪 (49.2坪) | - |
| 下地駅 | - | 19.6万/坪 (97.1坪) | 15.0万/坪 (200坪) |
| 小坂井駅 | 21.9万/坪 (188坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 19.6万/坪 (77.1坪) |
| 牛久保駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (111坪) | 31.8万/坪 (60.0坪) |
| 豊川駅 | 21.1万/坪 (122坪) | 29.8万/坪 (70.2坪) | 23.7万/坪 (101坪) |
| 三河一宮駅 | 9.7万/坪 (187坪) | 19.8万/坪 (108坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 長山駅 | 10.1万/坪 (148坪) | - | 0.30万/坪 (221坪) |
| 江島駅 | 10.3万/坪 (62.0坪) | - | 0.5万/坪 (299坪) |
| 東上駅 | - | 7.2万/坪 (194坪) | 8.5万/坪 (84.7坪) |
| 野田城駅 | 6.9万/坪 (79.2坪) | 15.1万/坪 (83.2坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) |
| 新城駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (169坪) | 11.5万/坪 (194坪) |
| 東新町駅 | 3.6万/坪 (144坪) | - | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 茶臼山駅 | - | - | - |
| 三河東郷駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 大海駅 | - | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 4.8万/坪 (58.5坪) | - | 4.7万/坪 (126坪) |
| 三河大野駅 | 3.4万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | 0.7万/坪 (185坪) | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 13.8万/坪 (18.2坪) | - | 0.8万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小坂井駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 96.8 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
船町駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.2 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 19.0 分、+153.3 ％と大きく増加)
新城駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 169.4 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 30.4 分、+250.8 ％と大きく増加)
野田城駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 83.2 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 35.2 分、+142.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示