【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 97.1 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +138.3 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +138.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥富駅)は -36.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 22.3 分、+77.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 139万/坪 (64.3坪) | - | 165万/坪 (333坪) |
| 八田駅 | 49.4万/坪 (62.8坪) | 59.0万/坪 (75.6坪) | 80.4万/坪 (107坪) |
| 春田駅 | 36.7万/坪 (190坪) | 20.2万/坪 (178坪) | 36.0万/坪 (114坪) |
| 蟹江駅 | 16.3万/坪 (75.8坪) | 6.8万/坪 (82.2坪) | 13.5万/坪 (133坪) |
| 永和駅 | - | 9.3万/坪 (45.4坪) | 10.6万/坪 (131坪) |
| 弥富駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (51.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +138.3 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 82.2 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 27.8 分、+113.7 ％と大きく増加)
弥富駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.9 坪から +34.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示