【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 257 件(１年前(2018年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 99.9 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、幸田駅、大府駅、南大高駅、尾頭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小坂井駅で昨年に比べ +200.5 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小坂井駅、尾頭橋駅)は +136.4 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、三河安城駅)は -52.0 ％(坪単価 -346.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 19.7万/坪 (65.5坪) | 16.2万/坪 (144坪) | 13.4万/坪 (84.7坪) |
| 豊橋駅 | 24.6万/坪 (80.3坪) | 25.2万/坪 (98.7坪) | 24.6万/坪 (88.7坪) |
| 西小坂井駅 | 21.6万/坪 (30.3坪) | 7.2万/坪 (195坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) |
| 愛知御津駅 | 11.7万/坪 (114坪) | 17.0万/坪 (136坪) | 12.3万/坪 (144坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 16.4万/坪 (149坪) |
| 三河三谷駅 | 17.3万/坪 (71.1坪) | 16.1万/坪 (191坪) | 20.8万/坪 (81.2坪) |
| 蒲郡駅 | 22.8万/坪 (117坪) | 21.3万/坪 (105坪) | 19.8万/坪 (77.8坪) |
| 三河塩津駅 | 13.7万/坪 (101坪) | - | 9.4万/坪 (101坪) |
| 三ケ根駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 31.1万/坪 (48.7坪) | 22.5万/坪 (100坪) |
| 幸田駅 | 34.9万/坪 (52.6坪) | 26.5万/坪 (125坪) | 27.5万/坪 (78.7坪) |
| 相見駅 | 33.4万/坪 (139坪) | 30.9万/坪 (47.3坪) | 15.6万/坪 (50.7坪) |
| 岡崎駅 | 38.2万/坪 (75.8坪) | 36.8万/坪 (93.4坪) | 39.4万/坪 (86.6坪) |
| 西岡崎駅 | 20.0万/坪 (114坪) | 22.6万/坪 (188坪) | - |
| 安城駅 | 51.5万/坪 (50.9坪) | 53.3万/坪 (111坪) | 38.3万/坪 (117坪) |
| 三河安城駅 | 29.3万/坪 (65.3坪) | 54.9万/坪 (124坪) | 35.0万/坪 (200坪) |
| 東刈谷駅 | 49.2万/坪 (106坪) | 51.4万/坪 (111坪) | 27.1万/坪 (177坪) |
| 野田新町駅 | 36.3万/坪 (39.8坪) | 50.7万/坪 (102坪) | 53.9万/坪 (57.5坪) |
| 刈谷駅 | 68.6万/坪 (79.7坪) | 74.4万/坪 (76.6坪) | 59.3万/坪 (37.1坪) |
| 逢妻駅 | 59.0万/坪 (104坪) | 59.0万/坪 (56.2坪) | 60.1万/坪 (56.0坪) |
| 大府駅 | 47.8万/坪 (84.3坪) | 35.6万/坪 (74.7坪) | 17.4万/坪 (89.7坪) |
| 共和駅 | 25.6万/坪 (76.9坪) | 37.1万/坪 (89.4坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) |
| 南大高駅 | 47.3万/坪 (91.1坪) | 29.2万/坪 (113坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 大高駅 | 25.8万/坪 (62.8坪) | 35.2万/坪 (139坪) | 28.4万/坪 (80.8坪) |
| 笠寺駅 | 42.9万/坪 (45.0坪) | 44.9万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (109坪) |
| 熱田駅 | - | 32.0万/坪 (54.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) |
| 金山駅 | 105万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (21.2坪) | 150万/坪 (133坪) |
| 尾頭橋駅 | 87.1万/坪 (25.7坪) | 50.6万/坪 (41.3坪) | 59.6万/坪 (37.8坪) |
| 名古屋駅 | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
| 枇杷島駅 | 17.6万/坪 (45.4坪) | 24.9万/坪 (39.3坪) | 31.2万/坪 (106坪) |
| 清洲駅 | 25.2万/坪 (149坪) | 29.8万/坪 (75.4坪) | 16.7万/坪 (92.7坪) |
| 稲沢駅 | 13.4万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (130坪) | 22.3万/坪 (88.4坪) |
| 尾張一宮駅 | 32.7万/坪 (104坪) | 30.0万/坪 (102坪) | 36.9万/坪 (117坪) |
| 木曽川駅 | 9.7万/坪 (133坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) | 11.1万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小坂井駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +200.5 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.5％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 195.1 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 7.7 分、-58.2 ％と大きく減少)
尾頭橋駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
尾頭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.4％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 41.3 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
名古屋駅 495.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
三河安城駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 124.3 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.5 分 → 2019年 37.0 分、+51.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示