【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 904 件(１年前(2020年)に比べて +1.2％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 90.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小坂井駅、三河塩津駅、三河安城駅、野田新町駅、熱田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河塩津駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河塩津駅、三河安城駅)は +41.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -52.3 ％(坪単価 -285.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -425.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 16.1万/坪 (100坪) | 14.7万/坪 (127坪) | 15.6万/坪 (112坪) |
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (96.7坪) | 27.2万/坪 (93.7坪) | 25.4万/坪 (102坪) |
| 西小坂井駅 | 14.0万/坪 (47.4坪) | 10.9万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (57.2坪) |
| 愛知御津駅 | 11.7万/坪 (85.7坪) | 16.9万/坪 (90.9坪) | 15.3万/坪 (93.0坪) |
| 三河大塚駅 | 9.6万/坪 (122坪) | 16.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 三河三谷駅 | 14.4万/坪 (90.6坪) | 16.7万/坪 (94.4坪) | 19.6万/坪 (121坪) |
| 蒲郡駅 | 20.7万/坪 (84.4坪) | 22.5万/坪 (67.9坪) | 23.3万/坪 (99.7坪) |
| 三河塩津駅 | 16.8万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) | 17.6万/坪 (98.3坪) |
| 三ケ根駅 | 21.2万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (95.6坪) | 23.9万/坪 (77.3坪) |
| 幸田駅 | 30.9万/坪 (69.8坪) | 28.9万/坪 (72.5坪) | 28.6万/坪 (61.5坪) |
| 相見駅 | 27.2万/坪 (114坪) | 26.2万/坪 (93.4坪) | 32.4万/坪 (73.4坪) |
| 岡崎駅 | 37.3万/坪 (83.2坪) | 38.9万/坪 (96.3坪) | 37.1万/坪 (78.1坪) |
| 西岡崎駅 | 26.9万/坪 (99.0坪) | 23.5万/坪 (79.1坪) | 29.1万/坪 (86.6坪) |
| 安城駅 | 54.5万/坪 (55.4坪) | 55.0万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (138坪) |
| 三河安城駅 | 46.2万/坪 (81.7坪) | 35.5万/坪 (129坪) | 35.8万/坪 (72.0坪) |
| 東刈谷駅 | 45.6万/坪 (90.1坪) | 48.9万/坪 (109坪) | 46.4万/坪 (60.5坪) |
| 野田新町駅 | 53.9万/坪 (49.3坪) | 44.6万/坪 (99.7坪) | 50.4万/坪 (50.4坪) |
| 刈谷駅 | 65.1万/坪 (71.9坪) | 70.2万/坪 (77.6坪) | 69.0万/坪 (65.3坪) |
| 逢妻駅 | 58.5万/坪 (106坪) | 54.6万/坪 (79.2坪) | 58.7万/坪 (75.6坪) |
| 大府駅 | 45.4万/坪 (103坪) | 46.4万/坪 (75.2坪) | 46.2万/坪 (75.7坪) |
| 共和駅 | 41.8万/坪 (141坪) | 39.9万/坪 (84.3坪) | 40.5万/坪 (75.8坪) |
| 南大高駅 | 51.4万/坪 (67.5坪) | 48.9万/坪 (107坪) | 43.5万/坪 (103坪) |
| 大高駅 | 32.8万/坪 (79.0坪) | 41.6万/坪 (118坪) | 34.1万/坪 (62.7坪) |
| 笠寺駅 | 50.5万/坪 (82.9坪) | 56.0万/坪 (38.1坪) | 44.5万/坪 (49.1坪) |
| 熱田駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | 64.5万/坪 (135坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 金山駅 | 142万/坪 (59.7坪) | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) |
| 尾頭橋駅 | 55.3万/坪 (42.2坪) | 57.5万/坪 (37.1坪) | 69.1万/坪 (63.3坪) |
| 名古屋駅 | 365万/坪 (51.8坪) | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) |
| 枇杷島駅 | 32.0万/坪 (64.9坪) | 35.7万/坪 (59.9坪) | 34.0万/坪 (64.6坪) |
| 清洲駅 | 27.9万/坪 (57.3坪) | 26.0万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (97.3坪) |
| 稲沢駅 | 27.6万/坪 (89.0坪) | 26.0万/坪 (94.0坪) | 21.2万/坪 (117坪) |
| 尾張一宮駅 | 38.8万/坪 (81.0坪) | 32.8万/坪 (69.7坪) | 40.7万/坪 (86.8坪) |
| 木曽川駅 | 13.0万/坪 (70.5坪) | 14.5万/坪 (97.2坪) | 9.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河塩津駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 72.6 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.9 分、-41.7 ％と大きく減少)
三河安城駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 128.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.1 分 → 2021年 20.3 分、-12.1 ％と減少)
名古屋駅 365.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -425.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 48.7 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
金山駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 70.8 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示