【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 893 件(１年前(2019年)に比べて -0.8％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 91.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大高駅、笠寺駅、金山駅、名古屋駅、稲沢駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、木曽川駅)は +76.5 ％(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小坂井駅、三河塩津駅)は -42.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 14.7万/坪 (127坪) | 15.6万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (99.6坪) |
| 豊橋駅 | 27.2万/坪 (93.7坪) | 25.4万/坪 (102坪) | 28.1万/坪 (103坪) |
| 西小坂井駅 | 10.9万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (57.2坪) | 15.4万/坪 (107坪) |
| 愛知御津駅 | 16.9万/坪 (90.9坪) | 15.3万/坪 (93.0坪) | 13.1万/坪 (112坪) |
| 三河大塚駅 | 16.3万/坪 (92.3坪) | - | 26.9万/坪 (48.4坪) |
| 三河三谷駅 | 16.7万/坪 (94.4坪) | 19.6万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (112坪) |
| 蒲郡駅 | 22.5万/坪 (67.9坪) | 23.3万/坪 (99.7坪) | 24.3万/坪 (79.7坪) |
| 三河塩津駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 17.6万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (117坪) |
| 三ケ根駅 | 22.3万/坪 (95.6坪) | 23.9万/坪 (77.3坪) | 24.1万/坪 (125坪) |
| 幸田駅 | 28.9万/坪 (72.5坪) | 28.6万/坪 (61.5坪) | 23.5万/坪 (112坪) |
| 相見駅 | 26.2万/坪 (93.4坪) | 32.4万/坪 (73.4坪) | 28.1万/坪 (109坪) |
| 岡崎駅 | 38.9万/坪 (96.3坪) | 37.1万/坪 (78.1坪) | 38.1万/坪 (85.6坪) |
| 西岡崎駅 | 23.5万/坪 (79.1坪) | 29.1万/坪 (86.6坪) | 30.8万/坪 (121坪) |
| 安城駅 | 55.0万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (138坪) | 49.5万/坪 (99.6坪) |
| 三河安城駅 | 35.5万/坪 (129坪) | 35.8万/坪 (72.0坪) | 43.9万/坪 (141坪) |
| 東刈谷駅 | 48.9万/坪 (109坪) | 46.4万/坪 (60.5坪) | 46.8万/坪 (74.6坪) |
| 野田新町駅 | 44.6万/坪 (99.7坪) | 50.4万/坪 (50.4坪) | 42.5万/坪 (131坪) |
| 刈谷駅 | 70.2万/坪 (77.6坪) | 69.0万/坪 (65.3坪) | 63.1万/坪 (108坪) |
| 逢妻駅 | 54.6万/坪 (79.2坪) | 58.7万/坪 (75.6坪) | 56.4万/坪 (70.5坪) |
| 大府駅 | 46.4万/坪 (75.2坪) | 46.2万/坪 (75.7坪) | 42.0万/坪 (73.4坪) |
| 共和駅 | 39.9万/坪 (84.3坪) | 40.5万/坪 (75.8坪) | 38.4万/坪 (123坪) |
| 南大高駅 | 48.9万/坪 (107坪) | 43.5万/坪 (103坪) | 45.3万/坪 (106坪) |
| 大高駅 | 41.6万/坪 (118坪) | 34.1万/坪 (62.7坪) | 37.3万/坪 (74.7坪) |
| 笠寺駅 | 56.0万/坪 (38.1坪) | 44.5万/坪 (49.1坪) | 41.6万/坪 (28.4坪) |
| 熱田駅 | 64.5万/坪 (135坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) | 49.3万/坪 (55.0坪) |
| 金山駅 | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) |
| 尾頭橋駅 | 57.5万/坪 (37.1坪) | 69.1万/坪 (63.3坪) | 53.3万/坪 (51.0坪) |
| 名古屋駅 | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) |
| 枇杷島駅 | 35.7万/坪 (59.9坪) | 34.0万/坪 (64.6坪) | 24.0万/坪 (76.7坪) |
| 清洲駅 | 26.0万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (97.3坪) | 25.1万/坪 (74.4坪) |
| 稲沢駅 | 26.0万/坪 (94.0坪) | 21.2万/坪 (117坪) | 22.3万/坪 (122坪) |
| 尾張一宮駅 | 32.8万/坪 (69.7坪) | 40.7万/坪 (86.8坪) | 34.5万/坪 (83.7坪) |
| 木曽川駅 | 14.5万/坪 (97.2坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 15.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.9％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 48.0 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
木曽川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +340.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 115.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 20.5 分、-33.9 ％と大きく減少)
西小坂井駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 57.2 坪から +143.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 19.6 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
三河塩津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 98.3 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示