【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 232 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 89.9 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河塩津駅、三ケ根駅、西岡崎駅、三河安城駅、野田新町駅、金山駅、尾頭橋駅、枇杷島駅、稲沢駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +188.9 %、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、枇杷島駅)は +143.0 %(坪単価 +237.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二川駅、西小坂井駅)は -64.3 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二川駅 | 3.6万/坪 (277坪) | 19.4万/坪 (75.6坪) | 21.9万/坪 (56.1坪) |
豊橋駅 | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) | 25.0万/坪 (89.5坪) |
西小坂井駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (48.9坪) | 12.6万/坪 (156坪) |
愛知御津駅 | 10.8万/坪 (86.2坪) | 16.7万/坪 (53.7坪) | 16.6万/坪 (156坪) |
三河大塚駅 | - | - | 17.2万/坪 (75.6坪) |
三河三谷駅 | 18.6万/坪 (152坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) | 21.0万/坪 (156坪) |
蒲郡駅 | 22.0万/坪 (121坪) | 24.2万/坪 (67.2坪) | 22.3万/坪 (104坪) |
三河塩津駅 | 25.7万/坪 (25.7坪) | 13.9万/坪 (139坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
三ケ根駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (82.0坪) | 24.6万/坪 (93.8坪) |
幸田駅 | 20.8万/坪 (73.1坪) | 22.5万/坪 (76.4坪) | 17.6万/坪 (125坪) |
相見駅 | 30.0万/坪 (59.7坪) | 27.2万/坪 (225坪) | 14.1万/坪 (77.1坪) |
岡崎駅 | 35.2万/坪 (73.0坪) | 42.9万/坪 (108坪) | 42.9万/坪 (63.3坪) |
西岡崎駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | 32.3万/坪 (49.9坪) | 27.2万/坪 (201坪) |
安城駅 | 50.8万/坪 (200坪) | 51.6万/坪 (47.3坪) | 51.7万/坪 (45.7坪) |
三河安城駅 | 36.7万/坪 (92.5坪) | 18.8万/坪 (83.7坪) | 22.8万/坪 (111坪) |
東刈谷駅 | 45.6万/坪 (49.5坪) | 45.0万/坪 (52.7坪) | 48.9万/坪 (66.9坪) |
野田新町駅 | 65.1万/坪 (36.8坪) | 42.2万/坪 (545坪) | 57.9万/坪 (86.7坪) |
刈谷駅 | 73.6万/坪 (60.9坪) | 67.5万/坪 (38.8坪) | - |
逢妻駅 | 49.4万/坪 (74.1坪) | 51.3万/坪 (104坪) | 66.5万/坪 (76.1坪) |
大府駅 | 48.3万/坪 (78.8坪) | 46.7万/坪 (76.0坪) | 39.1万/坪 (70.2坪) |
共和駅 | 43.8万/坪 (57.2坪) | 45.2万/坪 (123坪) | 46.1万/坪 (66.0坪) |
南大高駅 | 52.9万/坪 (52.6坪) | 69.3万/坪 (124坪) | 43.3万/坪 (50.4坪) |
大高駅 | 39.3万/坪 (44.5坪) | 38.4万/坪 (43.1坪) | 21.8万/坪 (77.6坪) |
笠寺駅 | 46.0万/坪 (46.9坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 35.4万/坪 (175坪) |
熱田駅 | - | 84.0万/坪 (56.0坪) | 72.6万/坪 (124坪) |
金山駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) | 171万/坪 (150坪) |
尾頭橋駅 | 77.0万/坪 (104坪) | 45.9万/坪 (64.7坪) | 54.2万/坪 (94.4坪) |
名古屋駅 | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 94.5万/坪 (254坪) |
枇杷島駅 | 46.6万/坪 (83.2坪) | 23.7万/坪 (66.6坪) | 26.5万/坪 (97.9坪) |
清洲駅 | 27.9万/坪 (41.6坪) | 29.5万/坪 (85.5坪) | 24.9万/坪 (57.0坪) |
稲沢駅 | 34.6万/坪 (70.3坪) | 23.6万/坪 (113坪) | 29.9万/坪 (116坪) |
尾張一宮駅 | 46.2万/坪 (87.4坪) | 35.8万/坪 (68.6坪) | 26.4万/坪 (55.3坪) |
木曽川駅 | 11.7万/坪 (83.7坪) | 16.0万/坪 (81.1坪) | 19.1万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 691.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。
枇杷島駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +97.0 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.0%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
二川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 75.6 坪から +266.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 45.0 分、+175.5 %と大きく増加)
西小坂井駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 48.9 坪から +178.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 7.0 分、-74.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示