【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2018年)に比べて -13.7%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 101.0 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。西小坂井駅、愛知御津駅、相見駅、刈谷駅、共和駅、笠寺駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知御津駅で昨年に比べ +64.7 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知御津駅、共和駅)は +53.6 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽川駅、三河安城駅)は -49.5 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二川駅 | 18.8万/坪 (91.5坪) | 20.3万/坪 (56.7坪) | 13.5万/坪 (200坪) |
豊橋駅 | 24.4万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (119坪) | 28.7万/坪 (121坪) |
西小坂井駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 20.6万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (69.6坪) |
愛知御津駅 | 18.1万/坪 (97.0坪) | 11.0万/坪 (138坪) | 19.3万/坪 (60.5坪) |
三河大塚駅 | - | 26.9万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (66.2坪) |
三河三谷駅 | 22.5万/坪 (65.8坪) | 20.3万/坪 (55.4坪) | 23.2万/坪 (127坪) |
蒲郡駅 | 20.8万/坪 (99.6坪) | 24.7万/坪 (54.2坪) | 15.6万/坪 (121坪) |
三河塩津駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
三ケ根駅 | 25.0万/坪 (73.5坪) | 23.3万/坪 (194坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
幸田駅 | 17.5万/坪 (77.1坪) | 25.9万/坪 (101坪) | 27.1万/坪 (97.2坪) |
相見駅 | 41.2万/坪 (48.8坪) | 30.7万/坪 (62.0坪) | 33.2万/坪 (59.5坪) |
岡崎駅 | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.6万/坪 (68.5坪) | 32.4万/坪 (82.1坪) |
西岡崎駅 | 26.7万/坪 (78.7坪) | 34.8万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (22.7坪) |
安城駅 | 42.5万/坪 (199坪) | 51.5万/坪 (41.8坪) | 33.6万/坪 (67.7坪) |
三河安城駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 54.3万/坪 (146坪) | 13.0万/坪 (171坪) |
東刈谷駅 | 42.3万/坪 (53.8坪) | 44.9万/坪 (76.9坪) | 54.6万/坪 (68.1坪) |
野田新町駅 | 46.3万/坪 (71.1坪) | 43.4万/坪 (80.5坪) | 8.4万/坪 (333坪) |
刈谷駅 | 69.4万/坪 (38.9坪) | 54.4万/坪 (103坪) | 53.9万/坪 (77.7坪) |
逢妻駅 | 63.5万/坪 (70.6坪) | 58.4万/坪 (56.0坪) | 54.9万/坪 (119坪) |
大府駅 | 37.6万/坪 (90.6坪) | 44.0万/坪 (62.4坪) | 45.1万/坪 (60.2坪) |
共和駅 | 47.5万/坪 (102坪) | 33.3万/坪 (159坪) | 39.6万/坪 (65.5坪) |
南大高駅 | 31.5万/坪 (111坪) | 42.6万/坪 (99.8坪) | 46.8万/坪 (59.5坪) |
大高駅 | 36.9万/坪 (99.3坪) | 37.4万/坪 (88.2坪) | 20.9万/坪 (118坪) |
笠寺駅 | 48.0万/坪 (62.3坪) | 35.6万/坪 (33.3坪) | 42.8万/坪 (109坪) |
熱田駅 | - | - | 131万/坪 (251坪) |
金山駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 60.0万/坪 (57.5坪) |
尾頭橋駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | 65.5万/坪 (49.5坪) | 58.2万/坪 (52.4坪) |
名古屋駅 | - | 165万/坪 (333坪) | 473万/坪 (107坪) |
枇杷島駅 | 27.5万/坪 (66.0坪) | 31.8万/坪 (71.1坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) |
清洲駅 | 28.3万/坪 (99.4坪) | 24.0万/坪 (92.5坪) | 12.9万/坪 (89.5坪) |
稲沢駅 | 15.5万/坪 (83.5坪) | 16.5万/坪 (137坪) | 26.8万/坪 (99.8坪) |
尾張一宮駅 | 52.0万/坪 (73.9坪) | 37.1万/坪 (96.1坪) | 25.7万/坪 (62.9坪) |
木曽川駅 | 6.7万/坪 (122坪) | 15.6万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知御津駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.7%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 138.2 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 10.9 分、-57.4 %と大きく減少)
共和駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.5%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 158.5 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 16.0 分、-21.6 %と大きく減少)
木曽川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 108.9 坪から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 23.3 分、+37.3 %と大きく増加)
三河安城駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 146.3 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.0 分、-36.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示