【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.0%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて -8.1%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 98.5 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小坂井駅、愛知御津駅、三河三谷駅、幸田駅、三河安城駅、東刈谷駅、野田新町駅、大府駅、名古屋駅、清洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +11209.5 %、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、安城駅)は +5665.4 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大高駅、二川駅)は -20.3 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二川駅 | 8.9万/坪 (141坪) | 10.8万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (226坪) |
豊橋駅 | 26.4万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) | 27.1万/坪 (104坪) |
西小坂井駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 13.5万/坪 (136坪) | 16.6万/坪 (78.7坪) |
愛知御津駅 | 15.7万/坪 (80.5坪) | 12.5万/坪 (102坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
三河大塚駅 | - | - | 6.6万/坪 (132坪) |
三河三谷駅 | 20.5万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (139坪) | 19.3万/坪 (123坪) |
蒲郡駅 | 27.3万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) | 20.6万/坪 (138坪) |
三河塩津駅 | 16.0万/坪 (200坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | 19.9万/坪 (69.1坪) |
三ケ根駅 | 16.0万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (233坪) | 23.1万/坪 (90.8坪) |
幸田駅 | 36.8万/坪 (48.9坪) | 21.0万/坪 (125坪) | 27.7万/坪 (92.6坪) |
相見駅 | 23.2万/坪 (80.7坪) | 20.8万/坪 (163坪) | 15.4万/坪 (125坪) |
岡崎駅 | 40.4万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (59.3坪) | 37.6万/坪 (94.0坪) |
西岡崎駅 | 40.8万/坪 (47.9坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) | 14.6万/坪 (64.0坪) |
安城駅 | 51.3万/坪 (92.6坪) | 23.2万/坪 (236坪) | 35.9万/坪 (117坪) |
三河安城駅 | 44.7万/坪 (55.6坪) | 33.4万/坪 (225坪) | 47.9万/坪 (99.8坪) |
東刈谷駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | 47.2万/坪 (52.9坪) | 54.7万/坪 (48.1坪) |
野田新町駅 | 61.2万/坪 (60.5坪) | 36.5万/坪 (114坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
刈谷駅 | 49.6万/坪 (145坪) | 47.1万/坪 (210坪) | 48.7万/坪 (92.3坪) |
逢妻駅 | 55.4万/坪 (67.6坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (80.8坪) |
大府駅 | 50.4万/坪 (56.6坪) | 40.3万/坪 (82.3坪) | 48.1万/坪 (47.8坪) |
共和駅 | 43.4万/坪 (69.4坪) | 37.1万/坪 (102坪) | 28.8万/坪 (100坪) |
南大高駅 | 42.5万/坪 (179坪) | 55.2万/坪 (96.3坪) | 48.6万/坪 (55.2坪) |
大高駅 | 33.4万/坪 (52.9坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) | 29.2万/坪 (96.8坪) |
笠寺駅 | 34.9万/坪 (21.2坪) | - | 52.9万/坪 (22.7坪) |
熱田駅 | 61.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
金山駅 | 124万/坪 (63.5坪) | - | 122万/坪 (39.3坪) |
尾頭橋駅 | 45.6万/坪 (50.9坪) | 47.9万/坪 (40.8坪) | 35.7万/坪 (39.0坪) |
名古屋駅 | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) | - |
枇杷島駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 0.4万/坪 (151坪) | 33.7万/坪 (84.1坪) |
清洲駅 | 27.4万/坪 (75.6坪) | 20.4万/坪 (57.8坪) | 28.5万/坪 (143坪) |
稲沢駅 | 30.0万/坪 (82.2坪) | 32.0万/坪 (114坪) | 17.5万/坪 (96.8坪) |
尾張一宮駅 | 37.2万/坪 (75.1坪) | 39.9万/坪 (51.6坪) | 21.8万/坪 (54.5坪) |
木曽川駅 | - | 16.3万/坪 (58.3坪) | 16.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +11209.5 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11209.5%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 151.3 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
安城駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +121.2 %)
安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +121.2%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 236.0 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.6 分、-54.7 %と大きく減少)
南大高駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
南大高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 96.3 坪から +86.1 %増)。
二川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 116.3 坪から +21.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 30.5 分、+156.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示