【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 84.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +107.2 ％、坪単価は 1,221 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、新守山駅)は +79.7 ％(坪単価 +323.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、春日井駅)は -47.7 ％(坪単価 -196.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 27.9万/坪 (94.1坪) | 29.1万/坪 (96.2坪) | 32.1万/坪 (74.8坪) |
| 神領駅 | 37.0万/坪 (79.3坪) | 27.0万/坪 (104坪) | 32.2万/坪 (73.1坪) |
| 春日井駅 | 37.1万/坪 (80.2坪) | 40.1万/坪 (75.1坪) | 26.9万/坪 (91.4坪) |
| 勝川駅 | 48.5万/坪 (85.2坪) | 46.9万/坪 (90.8坪) | 64.2万/坪 (107坪) |
| 新守山駅 | 47.5万/坪 (143坪) | 31.2万/坪 (53.9坪) | 42.5万/坪 (85.7坪) |
| 大曽根駅 | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) |
| 千種駅 | 54.5万/坪 (25.0坪) | 445万/坪 (48.4坪) | 160万/坪 (50.7坪) |
| 鶴舞駅 | - | 145万/坪 (30.3坪) | - |
| 金山駅 | - | - | 192万/坪 (34.4坪) |
| 名古屋駅 | 1,221万/坪 (19.7坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 1220.6 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
新守山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 53.9 坪から +165.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
千種駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -390.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 48.4 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 6.5 分、+178.6 ％と大きく増加)
春日井駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 75.1 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 22.4 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示