【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 87.9 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神領駅、春日井駅、鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、神領駅)は +45.1 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、勝川駅)は -35.3 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 29.4万/坪 (101坪) | 31.7万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (77.4坪) |
| 神領駅 | 44.0万/坪 (54.0坪) | 34.5万/坪 (56.5坪) | 25.7万/坪 (107坪) |
| 春日井駅 | 42.3万/坪 (137坪) | 35.0万/坪 (107坪) | 38.4万/坪 (80.3坪) |
| 勝川駅 | 47.1万/坪 (74.1坪) | 62.9万/坪 (86.2坪) | 52.3万/坪 (62.0坪) |
| 新守山駅 | 41.3万/坪 (59.5坪) | 41.9万/坪 (65.7坪) | 41.0万/坪 (115坪) |
| 大曽根駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (66.6坪) | 128万/坪 (42.0坪) |
| 千種駅 | - | 132万/坪 (31.8坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 鶴舞駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (87.7坪) |
| 金山駅 | - | 119万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (25.7坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (118坪) | - | 478万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
神領駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 56.5 坪から -4.3 ％減)。
大曽根駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
勝川駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示