【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 72.2 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝川駅、神領駅)は +5.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、新守山駅)は -43.7 ％(坪単価 -195.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 25.0万/坪 (110坪) | 24.8万/坪 (75.1坪) | 30.2万/坪 (71.7坪) |
| 神領駅 | 30.2万/坪 (99.3坪) | 29.2万/坪 (57.1坪) | 29.7万/坪 (94.8坪) |
| 春日井駅 | 38.4万/坪 (77.6坪) | 42.3万/坪 (77.8坪) | 31.0万/坪 (77.6坪) |
| 勝川駅 | 49.8万/坪 (87.9坪) | 46.7万/坪 (76.6坪) | 39.0万/坪 (89.6坪) |
| 新守山駅 | 35.6万/坪 (103坪) | 40.3万/坪 (56.2坪) | 39.3万/坪 (123坪) |
| 大曽根駅 | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
| 千種駅 | 323万/坪 (139坪) | - | 83.2万/坪 (93.8坪) |
| 鶴舞駅 | 191万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 金山駅 | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 名古屋駅 | - | 139万/坪 (64.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 76.6 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 13.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
神領駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 57.1 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 22.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
金山駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 157.3 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新守山駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 56.2 坪から +83.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 16.9 分、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示